В итоге рынок, в отсутствии какого-либо контроля, стремится привлекать клиента максимальным снижением цены за предложение, экономя, в первую очередь, на применяемых материалах и компетенции строителей. Удивительно, но иногда разница в предложениях на один и тот же дом с определённой планировкой и отделкой может достигать 300% в зависимости от исполнителя. То есть, разослав проект в сотню фирм и попросив сделать расчёт стоимости, вы получите разброс цен от миллиона рублей до четырёх. Причём гарантии прямого соответствия качества уровню цен вы не получите.
О том, какие типичные ошибки совершают многие застройщики, рассказывает наш эксперт Алексей Субочев.
Стоимость строительства загородного дома у разных исполнителей может варьироваться в весьма широких пределах
Проблема выбора
Не стоит радоваться тому, что вы нашли самое дешёвое предложение. Если бы у всех ценовых вариантов было одно и то же качество материалов, и выполнения работ, низкая цена действительно была бы критерием выбора, но это не так.
К сожалению, чтобы выбрать дом, с которым не будет потом мучительно больно, потребителю нужно самому обладать хотя бы базовым набором знаний в строительной сфере. Тогда есть шанс квалифицированно подобрать такие материалы и таких подрядчиков, чтобы не платить потом дважды.
Дешёвые комплектации, предлагаемые многими фирмами, на деле оказываются не так дёшевы, как бы этого хотелось: просто платежи будут растянуты во времени.
Как это бывает
Примечание редакции: цены даны на момент написания статьи в 2019 году. Сегодня они могут быть значительно выше. Но на пропорции стоимости это не влияет!
В загородном дачном строительстве, к примеру, самая распространённая пароизоляция — «Изоспан В». На самом деле это не совсем пароизоляция. По строительной терминологии это пароограничитель. И чаще всего в комплекте с ним предлагают минеральную вату, которая на деле оказывается современной вариацией стекловаты.
Не стоит использовать стекловату в качестве утеплителя
Первый, конечно, много дешевле хорошей качественной пароизоляции — вроде того же «Изоспана RS», а вторая заметно дешевле классических утеплителей из базальта.
Условно говоря, в одном случае имеем 1000 руб. за рулон «Изоспана В» и 900 руб. за куб стекловаты, тогда как в другом — 1900 руб. за рулон «Изоспана RS» и 1600 за куб ваты из базальта. Казалось бы, очевидная экономия!
Но проблема в том, что стекловаты боятся пара, да и вообще менее долговечны, чем базальтовые утеплители. В итоге вместе с полосами «Изоспана В» (которые, обычно, не приклеивают) эта минеральная вата прослужит в лучшем случае 15–20 лет, а в худшем — уже через 7–10 лет она потребует замены на новую.
«Изоспан В» — самая популярная, но не самая надёжная пароизоляция
Качественная же пароизоляция, с проклейкой швов и краёв плёнки вместе с надёжной базальтовой ватой прослужат вам не менее 40 лет.
В результате вы всё равно заплатите за «Изоспан» 2000 руб. и за вату —1800 руб. (первый и второй монтаж) либо заплатите 1900 и 1600 руб. сразу. Но когда вы будете менять утеплитель и плёнку, вам придётся ещё демонтировать отделку, тратить свои силы или ресурсы на вытаскивание старого утеплителя и укладку нового. Либо платить огромные суммы за отопление дома с разрушенным тепловым контуром. И так практически во всём на любом этапе строительства.
Вместо стекловаты лучше применять более долговечные минеральные плиты
Полы и стены
Возводя газобетонный дом, нужно смотреть на толщину стены и плотность блоков, которые вам предлагают. Даже небольшая разница в цене за 1 м³ материала и стоимости его кладки потом оборачивается большими расходами на отопление дома с недостаточным тепловым контуром.
Возьмём, к примеру, столь популярный в предложениях настил сосновой доски по лагам. Обычно никто не говорит, что сосна — это мягкая порода дерева. Доску, в основном, покупают дешёвую, недостаточно просушенную. После сдачи дома заказчик видит хорошие, красивые и ровные деревянные полы. Однако через какое-то время доски усыхают, образуя заметные щели между половицами, и их приходится заново перекладывать.
При строительства дома из газобетона важно учитывать толщину его стен
В процессе эксплуатации пол из сосновых досок легко царапается, его нужно регулярно подновлять лаком. Для строителей в первом монтаже сосновый пол действительно дёшев: 1 м² самой популярной 36-миллиметровой доски стоит около 500 руб.
Однако её повторная переукладка, лакировка, а то и часто встречающийся вариант — укрытие сверху фанерой (или ОСП), а потом ламинатом — выводят стоимость 1 м² пола на уровень гораздо выше 1500 руб./м². А можно на этапе строительства вместо доски постелить 21-мм фанеру или 22-мм ОСП-3, поверх этой основы уложить недорогой, но качественный ламинат — и тогда пол обойдётся меньше 1000 руб./м².
При укладке пола нередко используют недостаточно просушенные доски
Получаем ту же историю. На этапе строительства доска дешевле комбинации «ОСП + ламинат» почти в два раза. Но в процессе эксплуатации дома этот «дешёвый» вариант становится намного дороже.
Кровля, окна, двери — во всём этом есть такие варианты экономии, которые, к сожалению, потом всё равно приводят к переделкам.
Фундаменты
Недорогие столбчатые опорные конструкции, а также, установленные дёшево, но с нарушением винтовые сваи, требуют потом внимания и ремонта. В итоге такой фундамент обходится намного дороже, чем предполагалось изначально.
Замена фундамента — сложное и дорогое мероприятие. Фото с канала Подъём домов, построек, бань
Поднять дом на домкратах (а, возможно, и передвинуть), убрать старый фундамент, сделанный с нарушениями, установить новый — всё это по затратам во много раз превышает суммы, необходимые, чтобы сразу сделать всё качественно.
Исполнители
Очень большая ошибка при выборе подрядчика для строительства — стремление руководствоваться исключительно вопросом цены. Дешёвый дом таковым является только на этапе строительства. Его низкая цена обусловлена именно использованием дешёвых материалов, технологий и рабочей силы.
Всё это в совокупности приводит к такому качеству постройки, что почти сразу после сдачи в эксплуатацию дом переходит в стадию переделок и замены материалов. В итоге при подсчёте расходов окажется, что если бы здание сразу построили качественно, то это стоило бы намного меньше.
Прежде чем заключать договор, стоит разобраться с технологией строительства, по которой вы хотите возводить дом, узнать какие есть требования, прочитать технические регламенты производителей материалов. Разберитесь хотя бы на базовом уровне с основными требованиями к домам такого типа.
С подрядчиком можно иметь дело, если он готов включить в договор подряда следующие пункты:
- речь идёт о строительстве «жилого дома», а не «временного сооружения». По российским законам строительные нормативы для временных, сезонных сооружений не являются обязательными;
- Осуществляя работы, подрядчик будет руководствоваться действующими строительными нормативами. В первую очередь — СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также другими обязательными нормативами в рамках Федерального Закона № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений»;
- строительство должно вестись в соответствии с общестроительными или отраслевыми стандартами и нормативной документацией. Так, для брусовых и деревянных домов это «СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Для каркасников это СП 31–105–2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Для домов из газобетона это СТО НААГ 3.1–2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений».
Ищите информацию
Узнайте на строительных форумах и у экспертов по выбранной технологии, какие есть обязательные требования к ней, в каких случаях экономить нельзя, а в каких допустимо. И в зависимости от своего бюджета уже выбирайте, какой дом строить и как. Главное — всё продумать и просчитать до начала работ.
Возможно, лучше будет построить жилище поменьше, но надёжное и хорошего качества, чем пойти на поводу у не совсем честных строителей, и возвести дешёвый дом, который потом будет постоянно требовать финансовых вливаний, и в итоге станет «золотым».
Текст: А. Субочев.
Фото: В. Тихомиров.
Другие материалы и обсуждения о строительстве частных домов: